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项目入驻云南城投:云南安盛创享旅游产业投资 发布时间:2020-02-26

  云南城投:云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)拟转让所持有的西安云城置业有限公司51%股权所涉及的西安云城置业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

  原标题:云南城投:云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)拟转让所持有的西安云城置业有限公司51%股权所涉及的西安云城置业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告

  估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反

  用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和

  根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用公认的评估方法,按照必

  要的评估程序,对云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)拟转让所持有西

  供的后续开发成本暂估投资额等资料计算得出的,如评估基准日后后续开发支出有较

  论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准

  日相关状况相比发生重大变化,委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评

  准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法和收益法,按照必要的

  评估程序,对云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)拟转让所持有西安云

  城置业有限公司51%股权所涉及的西安云城置业有限公司股东全部权益在评估基准日

  企业(有限合伙),被评估单位为西安云城置业有限公司,资产评估委托合同约定的

  其他资产评估报告使用人包括委托人、工商管理登记部门和法律、行政法规规定的评

  主要经营场所:云南省昆明经开区昌宏路36号云南省PE中心A-402-7号

  投资及管理,经济信息,商务信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后

  的普通合伙人,云南城投置业股份有限公司持有云南安盛创享投资管理公司50%股权。

  企业名称:西安云城置业有限公司(以下简称:“西安云城置业”或被评估单位)

  2008年12月11日,朱蓓蓓将全部股权转让给西安华兴电炉有限责任公司。

  15,805,000.00元的固定资产对本公司进行增资,增资后注册资本为

  2009年6月24日,西安华兴电炉有限责任公司将持有本公司的全部股权转让给朱

  2013年3月29日,云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)对西安华兴

  该项目取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工证、

  销售许可证,已售完及在售项目的开工建设及销售等过程均符合法律法规要求,相关

  具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合

  称“企业会计准则”),以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露

  产评估报告使用人使用,除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托人确

  年投资专题会纪要》,本评估报告的评估目的是为云南安盛创享旅游产业投资合伙企

  业(有限合伙)拟转让所持有西安云城置业有限公司51%股权事宜所涉及的西安云城

  证、预售证,竣工备案表,已售完及在售项目的开工建设及预售等过程均符合法律法

  象的使用等并无特别限制和要求,评估结果应反映评估对象的市场价值,根据评估目

  的、市场条件、评估对象自身条件等因素,确定评估对象的价值类型为市场价值。

  会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》第四次修正

  12.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第

  15.国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

  18.《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部、税务总局、海关总署联

  26.《云南省国资委关于下发施行云南省省属企业国有资产评估管理暂行办法的

  27.《云南省国资委关于下发施行云南省省属企业国有资产评估项目备案工作指

  5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号);

  的了解和分析,我们认为目前国内股权转让市场虽然开始逐步公开,但在资产规模、

  资产特点、经营和财务风险、增长能力等方面和西安云城置业公司相似的基本没有,

  在资本市场和产权交易市场均难以找到足够的与评估对象相同或相似的可比企业交

  易案例,因此西安云城置业公司不具备采用市场法进行评估的条件,故不适用市场法

  各项资产、负债可以被识别,并可以用适当的方法单独进行评估,故本次评估选用了

  投资者现金流量,对应的折现率为加权平均资本成本,评估值内涵为企业整体价值。

  础,评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。

  当的具体评估方法得出,所选评估方法可能有别于其作为单项资产评估对象时的具体

  1.货币资金,包括现金和银行存款,通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证

  2.各种应收款项在核实无误的基础上,对于期后已收回和有充分理由相信能全额

  收回的,按账面余额确认评估值;对于收回的可能性不确定的款项,参照账龄分析估

  计可能的风险损失额,以账面余额扣减估计的风险损失额确定评估值;坏账准备按零

  目开发的成本、费用能合理预测,具备假设开发法的条件,故本次采用假设开发法(具

  算各项目在未来销售期间内的预期收入,扣除各项税金、管理费用、销售费用,以及

  后续必要支出后,采用适当的折现率折现成基准日的现值,求得各项目在基准日时点

  税政策、计算基础和税率,以确认账面记录的合法性、真实性,经核实后无误的账面

  孰低原则确定理论成新率,然后结合车辆的制造质量、使用工况和现场勘查情况进行

  工况(使用系数)和现场勘察状况(个别系数),将其与理论成新率计算所采用的标

  (1)对于外购的软件类无形资产,对于评估基准日市场上有销售且无升级版本的

  了解待摊费用支出和摊余情况,以及形成新资产和权利及尚存情况。根据评估目的

  实现后的资产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定

  递延所得税资产的核算内容为被评估单位计提减值准备、预计负债、应交土地增值

  税引起的纳税时间性差异。评估人员按照评估程序对这些时间性差异的计算进行了检

  存货采用动态假设开发法评估,其原理与收益法整体评估思路趋同;收益法整体评估

  是现金流折现,两者产生差异,但是差异不大。资产基础法对各类资产分别采用适当

  的评估方法进行评估,从资产构建的角度客观反映了企业净资产的市场价值,故本次

  险进行综合分析和评价,订立资产评估委托合同;确定项目负责人,组成评估项目组,

  人员通过询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证、复核等方式对评估对象涉及的资产

  和负债进行了必要的清查核实,对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调

  查,从各种可能的途径获取评估资料,核实评估范围,了解评估对象现状,关注评估

  算的依据和底稿;根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选择适

  用的评估方法,选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成各专业及各类资

  无误,评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上,进行资产评估汇总分析,编制初

  对初步资产评估报告进行内部审核,形成评估结论;与委托人或者委托人许可的相关

  当事方就资产评估报告有关内容进行必要沟通;按资产评估委托合同的要求向委托人

  1.交易假设:假设所有待评估资产已经处在交易的过程中,资产评估师根据待评

  2.公开市场假设:假设在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交

  易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功

  3.企业有限年限内经营假设:假设被评估单位完全遵守所有有关的法律法规,在

  即市场销售不会因大环境的变化而急剧下降,或因政策干预而大幅萎缩;房产能实现

  6.被评估单位和委托人提供的相关基础资料和财务资料线.评估人员所依据的对比公司的财务报告、交易数据等均线.评估范围仅以委托人及被评估单位提供的评估申报表为准,未考虑委托人及

  安云城置业收益预测期内将保持持续经营,并在经营方式上与现时保持一致,未考虑

  提供的相关工程合同、拟实施的工程施工估算资料等为依据进行分析确定的,未考虑

  周期、销售比例能按计划如期完成。评估只基于现有可销售的房地产类存货销售完后

  的是累计发生的存货开发成本,本次对开发产品采用假设开发法进行评估,评估值中

  资产基础法的评估值为16,243.53万元;收益法的评估16,340.00万元,两种方法

  存货采用动态假设开发法评估,其原理与收益法整体评估思路趋同;收益法整体评估

  是现金流折现,两者产生差异,但是差异不大。资产基础法对各类资产分别采用适当

  的评估方法进行评估,结合西安云城置业有限公司的实际情况及本次评估目的,我们

  认为资产基础法评估结果更能客观地反映本次评估目的下股东全部权益价值,故本次

  了可能要缴纳的违约金,列示在“预计负债”科目。除上述事项外,没有发现其他未

  不发生变化等假设前提下,于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价

  础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托

  方及相关当事方的责任;资产评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目

  的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。资产评估专业人员对该资料及其来源进

  行必要的核查验证和披露,不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保

  以及我们在Wind资讯中寻找的有关对比公司的财务报告和交易数据。我们的估算工作

  在很大程度上依赖上述财务报表数据和交易数据,我们假定上述财务报表数据和有关

  交易数据均真实可靠。我们估算依赖该等财务报表中数据的事实并不代表我们表达任

  何我们对该财务资料的正确性和完整性的任何保证,也不表达我们保证该等资料没有

  制定的盈利预测基础上的。我们对上述盈利预测进行了必要的审核,并根据评估过程

  城置业公司提供的后续开发成本暂估投资额等资料计算得出的,如评估基准日后后续

  一个合理预测,如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因

  素,则会影响盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托方和其他有关方面,我们

  (一)使用范围:本资产评估报告仅用于本资产评估报告载明的评估目的和用途;

  估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估师不承担责

  行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报

  (五)本资产评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体,

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