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为什么选择房地产?
发布时间:2019-12-27    信息来源:未知    浏览次数:

  外资很积极的参与,万科B股的主承销商是香港渣打银行的风险投资公司。记得,开始,我很得意的告诉负责万科项目的N先生:“投资中国特区的企业,你们不需要投那么多行业,投万科就行了,因为万科涉及很多行业,而且都很赚钱。”我是把多元化的经营架构做为一种成功的经营模式来介绍的。 N先生的回应让我意外,他说:“投资组合应该是投行来做的,以投行的眼光不会投万科。为什么呢?如果投房地产,我们会投深深房(深深房就是当时深圳最大的房地产公司),我不投你万科,你万科虽然也搞房地产,也赚钱,但是你在房地产行业当中无论规模和盈利能力都无法和深深房箱比,深深房当时是赚钱上亿的,我们整个公司才盈利两三千万,各个行业加起来是两三千万,人家本身就这一行就是上亿;投手表行业我会投飞雅达,不会投万科;选出口行业,我会投×××,也不会投你万科第二人家说投服装不会投你万科……简言之,要不投行业前三名,要不投行业上极具增长潜力的。风投是投不同行业的组合来降低风险。万科什么都投,市场现在好,你们好,市场不好的时候,你们什么都不行了。“ 现在看来,N先生讲得是MBA课程的基本经营原则,我是学工程,学技术出身的,没受过MBA的训练,如何经营企业只是边摸索边总结。经过这种观念的碰撞,我才顿然醒悟:中国刚改革开放,只要敢做,都可以挣到钱,但是放长远一点看,到竞争激烈的时候,这种情况就不可能持续了。就是通过1993年发B股,万科才认识到自己应该怎么进行调整,来选择自己应该做什么。当时选择了房地产。

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